Mietverträge

Mietvertrag – Rechtssicherheit durch Nutzung von Musterverträgen

Der Mietvertrag ist der Basisvertrag, der das rechtliche Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern regelt. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter etwas zum Gebrauch zu überlassen – in der Regel ein Haus, eine Wohnung oder auch ein Grundstück. Der Mieter verpflichtet sich im Gegenzug dazu, dass er dem Vermieter für die Nutzung den sogenannten Mietzins, umgangssprachlich “die Miete” zahlt.

Das klingt zunächst alles sehr einfach. Doch das Mietrecht, das im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt ist, ist komplex und vom Laien kaum zu durchschauen. Deshalb ist es das A und O, mit einem passenden Mietvertrag die solide Grundlage für das jeweilige Mietverhältnis zu schaffen.

Mietvertrag: Viel mehr als nur Festsetzung der Miete

Viele Mieter meinen, dass es beim Mietvertrag vor allem darauf ankäme, dass eben die richtige Miethöhe eingetragen sei. Tatsächlich ist die Miete aber nur ein Teil der umfassenden Regelungen, die zu einem Mietvertrag gehören. So werden zum Beispiel auch die Nutzungsrechte an der Mietsache genau geklärt: Dürfen ein Keller oder ein Dachboden mitbenutzt werden? Gibt es einen Fahrradkeller oder Schuppen zur gemeinsamen Nutzung? Wie sieht es mit der Nutzung und vielleicht auch Pflege eines gemeinsamen Gartens aus? Dies alles ist wichtig und muss klar geregelt sein.

Beliebte Themen: Schönheitsreparaturen, vertragsgemäßer Gebrauch und Kündigung

Mietrechtliche Auseinandersetzungen haben nicht selten das Thema des Zustandes der Mietsache. Nicht selten streiten sich Mieter und Vermieter darüber, welche Instandhaltungsarbeiten durch den Vermieter ausgeführt werden müssen, und was zu den Pflichten des Mieters zählt. Auch ein wichtiges Thema, das das Mietrecht regelt: In welchem Zustand ist bei einem eventuellen Auszug die Mietsache zu hinterlassen?

Der Gebrauch der Mietsache nach Vertrag ist ebenfalls von hoher Bedeutung: Darf die Wohnung untervermietet werden? Ist es erlaubt, dass ein Teil des Hauses gewerblich genutzt wird? – Auch solche Aspekte führen regelmäßig zu Streitigkeiten unter den Vertragspartnern. Und natürlich dürfen auch die Bestimmungen rund um die Kündigung des Mietvertrages nicht fehlen und müssen klar formuliert sein.

Muster-Mietvertrag bietet wertvolle Unterstützung

Generell gilt: Je präziser der Mietvertrag gestaltet ist, umso weniger Probleme macht er. Den Fachanwalt für Mietrecht zu konsultieren, um den Mietvertrag erstellen oder kontrollieren zu lassen, ist teuer. Leichter und erfreulich kostengünstiger ist es, rechtssichere Mustervorlagen für den Mietvertrag zu verwenden. Sie wurden sorgsam von Spezialisten erstellt und bieten ihren Nutzern wertvolle Vorteile.

Dies ist zunächst natürlich die Rechtssicherheit, die auch bei Mietverträgen das A und O ist. Außerdem machen sie es als flexible Vorlage künftigen Mietern und Vermietern leicht, den passenden Mietvertrag abzuschließen, von dem beide Vertragsparteien profitieren. Muster von Mietverträgen sind sowohl bezüglich privater als auch gewerblicher Vermietung empfehlenswert.

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